العاصفة الكروية والسلبية

2025-09-24 19:28:59دمشق

فيعالمالتخطيطالعمرانيوإدارةالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ(التحويط)؟هذاالموضوعيشغلبالالكثيرمنالملاكوالمستثمرينفيالقطاعالعقاري.هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

ماهوتفريغالأرض؟

التفريغأوالتحويطهوعمليةرسمحدودالأرضوتحديدمساحتهابدقةعبرالخرائطالمساحية.يتمذلكبواسطةمهندسينمساحينمعتمدينباستخدامتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

شروطتقسيمالأراضيبالتفريغ

1. موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأووزارةالشؤونالبلديةحسبالنظامفيكلدولة.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

2. توفرمساحةكافية:لكلقطعةأرضحدأدنىللمساحةيختلفحسبالمنطقةواللوائحالمحلية.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

3. الالتزامبأنظمةالبناء:بمافيذلكنسبةالبناءوالارتداداتوالخدمات.

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

4. إجراءاتقانونيةصحيحة:منتسجيلوتوثيقفيالسجلالعقاري.

   هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

خطواتعمليةالتقسيم

1. تقديمطلبللجهةالمسؤولة
2. إعدادالخرائطالمساحية
3. دفعالرسومالمقررة
4. الحصولعلىالموافقات
5. تسجيلالأقسامالجديدة

فوائدتقسيمالأراضي

• زيادةالقيمةالاستثمارية
• تلبيةاحتياجاتالسوق
• تنظيماستخداماتالأراضي
• تسهيلعملياتالبيعوالشراء

التحدياتوالمخاطر

قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-اختلافأنظمةالتقسيمبينالمناطق-تكاليفإضافيةللبنيةالتحتية-احتماليةوجودنزاعاتمعالجيران

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟

نصائحقبلالتقسيم

1. استشرخبيرًاعقاريًا
2. ادرسالسوقالمحلي
3. تحققمنأنظمةالمنطقة
4. احسبالتكاليفبدقة
5. تأكدمنوضوحالملكية

فيالختام،تقسيمالأراضيعبرالتفريغممكنلكنهيحتاجإلىالتزامدقيقبالأنظمةوالإجراءات.يُنصحدائمًابالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيلضماننجاحالعمليةوتجنبالمشكلاتالقانونيةالمستقبلية.

هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟